Банк Эстонии: Рост жилищных кредитов обусловлен высоким спросом и улучшением условий кредитования.

Рынок жилой недвижимости хорошо пережил неординарные времена. Активность сделок восстановилась, и средняя цена сделки также выросла.

Ограничения во время весенней чрезвычайной ситуации сократили объем сделок, а некоторые из них были отложены. Весной банки также более осторожно оценивали обращающихся за жилищным кредитом. Однако сейчас рынок жилья снова начал расти. Подобные тенденции можно увидеть и в нескольких других европейских странах.

В январе заключены новые договоры жилищного кредита на 115 млн евро, что на 24% больше, чем годом ранее. Активная подача заявок на жилищные кредиты, начавшаяся в конце прошлого года, продолжилась. В 4 квартале 2020 года заключались контракты на среднюю стоимость 125 миллионов евро в месяц, что на 14 процентов больше, чем годом ранее. Портфель ипотечных кредитов банков за год вырос на 7%. Возрождение кредитных контрактов может быть частично связано с накоплением отложенных решений о покупке весной.

Договорная сумма кредита по договорам ипотечного жилищного кредитования, заключенным в течение месяца (за исключением перезакупок и изменений в договорах) 
сумма новых кредитных договоров    //    трехмесячный скользящий годовой рост (правая ось)
Средняя процентная ставка по договорам ипотечного жилищного кредитования, заключенным с обеспечением в течение месяца (без учета передачи договоров и изменений в договорах)


Быстрый рост банковских депозитов в течение нескольких лет также улучшил возможность покупки жилья. Годовой рост депозитов в январе ускорился до 15%. Продолжающийся рост депозитов был поддержан особенностями коронарного кризиса – он серьезно затронул людей, работающих, например, в туристическом секторе, но во многих других областях экономический удар был более скромным.

В дополнение к количеству кредитных операций, средняя сумма ипотечных кредитов также выросла, достигнув 94 000 евро. Это отражает как рост цен на недвижимость, так и увеличение доли сделок с новым жильем – в среднем 27% всех сделок с квартирами за последние три месяца.

Это связано с завершением ряда разработок, начатых еще до кризиса.

Однако количество новых сделок с жильем может быть временно сокращено, поскольку начало некоторых разработок было отложено в начале коронарного кризиса.

Получение банковского кредита на покупку жилья благоприятствует довольно выгодной цене кредита. В дополнение к обычно низким процентным ставкам средняя процентная маржа, взимаемая банками, в последние месяцы несколько снизилась.

В январе средняя процентная ставка по новым договорам ипотечного кредитования составила 2,2%, что на 0,2% ниже, чем годом ранее. О хорошей доступности жилищных кредитов свидетельствует также тот факт, что в прошлом было выдано больше кредитов, сумма которых довольно высока (85-90%) по отношению к стоимости залога. Качество жилищных кредитов, выданных в прошлом, оставалось очень хорошим. Ипотечные кредиты, просроченные более чем на 60 дней, составляют всего 0,2% портфеля ипотечных кредитов.

Источник: majandus.postimees.ee

Отправка комментария

Новые Старые